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Gestion du chantier

De la banque à la remise des clés.

C'est la partie du métier qu'on ne voit pas sur les annonces, et c'est pourtant là que se gagnent ou se perdent six mois et quelques points de rendement. Voici, étape par étape, ce que nous faisons à votre place.

Le financementLes assurancesL'acteLe chiffrageLe chantierLa réceptionLa remise des clés
01
Le financement

La banque

On prépare votre dossier avant même d'avoir trouvé le bien : capacité d'emprunt, budget, pièces justificatives, argumentaire. Vous présentez ensuite votre projet aux banques ou courtiers de votre choix, avec un dossier solide ; nous ne négocions pas le crédit à votre place. Vous savez exactement ce que vous pouvez signer.

  • Préparation du dossier bancaire
  • Conseils pour consulter plusieurs établissements
  • Argumentaire pour négocier taux et frais
  • Lecture et comparaison des offres reçues
Durée observée : 2 à 4 semaines
02
Les assurances

Se couvrir avant de commencer

C'est l'étape que tout le monde saute et qui coûte le plus cher quand ça tourne mal. Nous vous indiquons les couvertures à prévoir — assurance emprunteur (la délégation d'assurance permet souvent de réduire fortement le coût), propriétaire non occupant, dommages-ouvrage dès qu'il y a du gros œuvre — et vous les souscrivez vous-même, auprès de l'assureur de votre choix.

  • Conseils sur la délégation d'assurance emprunteur
  • Propriétaire non occupant (PNO)
  • Dommages-ouvrage si structure touchée
  • Vérification des garanties décennales des artisans
Durée observée : 1 à 2 semaines
03
L'acte

Du compromis à la signature

Trois mois pendant lesquels rien ne semble bouger — et pendant lesquels tout peut dérailler. On fait le point chaque semaine sur le notaire, la banque et le syndic, et on prépare le chantier pour qu'il démarre le lendemain de la signature au lieu de trois semaines après.

  • Suivi hebdomadaire du notaire
  • Levée des conditions suspensives
  • Déblocage des fonds
  • Préparation du chantier en parallèle
Durée observée : 10 à 13 semaines
04
Le chiffrage

Des devis, pas des estimations

Chaque poste est chiffré par un artisan qui s'est déplacé, pas par un tableur. Vous recevez un budget détaillé ligne par ligne, avec une provision pour aléas — parce qu'il y en a toujours — et un planning par corps de métier.

  • Visite technique avec les artisans
  • Devis détaillés poste par poste
  • Provision pour aléas de 5 à 8 %
  • Planning par corps d'état
Durée observée : 2 à 3 semaines
05
Le chantier

On tient le calendrier

Un chantier ne dérape presque jamais à cause d'un artisan : il dérape parce que personne ne coordonne. Nous passons sur place chaque semaine, nous prenons des photos, et vous recevez un compte rendu écrit tous les vendredis, même quand il ne s'est rien passé.

  • Coordination des corps de métier
  • Visite de chantier hebdomadaire
  • Compte rendu photo chaque vendredi
  • Validation des situations de travaux
Durée observée : 6 à 14 semaines
06
La réception

On ne signe pas les yeux fermés

La réception des travaux est un acte juridique, pas une formalité. On liste les réserves, on les fait lever, et on ne solde le dernier paiement qu'une fois tout repris. C'est là que se joue la différence entre un chantier fini et un chantier presque fini.

  • Visite de réception contradictoire
  • Liste des réserves écrite
  • Levée des réserves avant solde
  • Remise des garanties et factures
Durée observée : 1 à 2 semaines
07
La remise des clés

Le bien est à vous, et il rapporte

Le logement est nettoyé, meublé si c'est un meublé, et prêt à être loué. Nous vous remettons les outils pour louer en confiance : trame d'annonce, grille d'analyse des dossiers, modèles de bail et d'état des lieux. La mise en location et la gestion restent entre vos mains, ou celles du gestionnaire de votre choix. Et on reste joignables toute la première année.

  • Trame d'annonce et conseils photo
  • Grille d'analyse des dossiers locataires
  • Modèles de bail et d'état des lieux
  • Suivi pendant douze mois
Durée observée : 2 à 5 semaines
Ce qu'on surveille

Quatre choses qui font dérailler un chantier.

Le planning

Un retard de deux semaines sur un lot en décale trois autres. On replanifie à chaque aléa plutôt qu'à la fin.

Les paiements

Aucun acompte sans devis signé, aucun solde sans réserves levées. Les fonds sont libérés par situation.

Les assurances

On vérifie l'attestation décennale de chaque intervenant avant qu'il pose le pied sur le chantier.

Les surprises

Amiante, plomb, réseau enterré : on provisionne 5 à 8 % du budget pour ne pas avoir à vous rappeler.

Parlons de votre projet.

Trente minutes suffisent pour savoir si votre projet tient debout — capacité d'emprunt, marché visé, ordre de grandeur du rendement. C'est gratuit, et vous repartez avec un avis clair même si vous ne travaillez pas avec nous.

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